Địa ốc khu Tây TP HCM ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực từ đầu năm, kéo theo tiềm năng phát triển cho các khu vực lân cận, như Bến Lức, Long An.
Khu Tây TP HCM, bao gồm các quận Bình Tân, Tân Phú, 12, huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, đón nhiều tín hiệu thị trường tích cực từ đầu năm. Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM công bố, trong 4 tháng, đơn vị này xử lý hơn 120.000 hồ sơ giao dịch nhà đất, tăng 13% so với cùng kỳ 2023. Trong đó các quận huyện khu Tây có thanh khoản tích cực hơn hẳn.
Dữ liệu nghiên cứu thị trường của Batdongsan 4 tháng đầu năm cũng cho thấy những địa phương có lượt tìm kiếm nhà đất nhiều nhất TP HCM thời gian qua đang tập trung về khu Tây và khu Đông. Nhiều quận huyện khu Tây ghi nhận số lượng tìm kiếm bất động sản tăng mạnh như Bình Tân (tăng 69%), quận 12 và Tân Phú (tăng 77%), Bình Chánh (tăng 71%). Theo đánh giá của Batdongsan, đây cũng là những khu vực ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh nhất TP HCM thời gian qua.
Không phải chỉ mới năm nay, hai năm gần nhất, thị trường khu Tây cũng thu hút sự quan tâm của người mua. Theo lý giải của các chuyên gia bất động sản, khu này có phân khúc chủ yếu là nhà ở vừa túi tiền, nên thu hút đông người mua ở thực. Ngoài ra, đây là nơi tập trung nhiều các nhà xưởng, khu công nghiệp nên kéo theo nhu cầu về chỗ ở. Quỹ đất ở còn nhiều cũng giúp dư địa tăng trưởng cao.
Tuy nhiên, thực tế thời gian qua số dự án mới ra mắt ở khu Tây TP HCM không nhiều. Nhiều người mua bắt đầu dành sự quan tâm cho khu vực lân cận.
Một góc cao tốc Bến Lức – Long Thành đoạn giao quốc lộ 1 tại Bình Chánh, tháng 6. Ảnh: Thanh Tùng
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhà đất Long An luôn có khả năng đáp ứng nhu cầu của nhóm mua ở thực và đầu tư với dòng tài chính vừa phải. Đây là nhóm chiếm sức mua chủ lực của thị trường bất động sản giai đoạn này.
Khu vực Bến Lức, Long An có nhiều lợi thế để thu hút dòng tiền đổ vào bất động sản. Đầu tiên là yếu tố hạ tầng kết nối với khu Tây TP HCM. Gần đây, Long An đang tích cực đầu tư hạ tầng giao thông đồng bộ nhằm thu hút đầu tư, phát triển kinh tế xã hội, đồng thời đón đầu xu hướng giãn dân từ TP HCM.
Dự án hạ tầng giao thông nổi bật là cao tốc Bến Lức – Long Thành dài 58 km, dự kiến quý 1/2025 sẽ thông xe 21 km đoạn từ TP HCM đi Long An. Ngoài ra, bốn trong sáu trục động lực kinh tế của Long An đều đi qua khu vực Bến Lức. Cụ thể, đường Vành đai 3, Vành đai 4 có vai trò liên kết vùng đang được đẩy nhanh triển khai. Trục động lực Mỹ Quý Tây – Lương Hòa – Bình Chánh kết nối cửa khẩu quốc gia Mỹ Quý Tây và các khu công nghiệp, đô thị vùng Đức Hòa, Bến Lức với TP HCM. Cuối tháng 4 vừa qua, đường Lương Hòa – Bình Chánh đã khởi công, dài 4,5 km, lộ giới 60 m. Đây là thành phần quan trọng của trục Mỹ Quý Tây – Lương Hòa – Bình Chánh, nối trực tiếp với Bình Chánh, rút ngắn thời gian di chuyển đến TP HCM còn 5 phút.
Địa ốc còn hưởng lợi từ quy hoạch kinh tế của tỉnh. Theo quy hoạch, đến năm 2030, tỉnh Long An sẽ có 51 khu công nghiệp, tổng diện tích là 12.433 ha. 28 cụm công nghiệp quy hoạch mới với tổng diện tích là 1.808 ha nâng tổng số cụm công nghiệp trên địa bàn lên 72 với tổng diện tích là 3.989 ha. Bến Lức sẽ là đô thị vệ tinh của TP HCM, đóng vai trò quan trọng trong xu hướng phát triển của bất động sản.
Khu đô thị LA Home gần huyện Bình Chánh đang xây dựng hạ tầng. Ảnh: Hoàng Nam
Nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước như Suntory PepsiCo Việt Nam, Lotte, Misubishi, Yokorei, Aeon, Sojitz, Kokubu Group, Prodezi… đã và đang đầu tư loạt dự án quy mô tại Long An. Khi các dự án này được đưa vào vận hành, nhu cầu nhà ở cho người lao động cũng tăng theo.
Thực tế, Long An thời gian qua thu hút nhiều ông lớn bất động sản như Vingroup, Ecopark, BIM Group, Eurowindow. Riêng khu vực Bến Lức, giáp ranh khu Tây TP HCM, đón nhiều dự án khu đô thị quy mô trăm ha với hàng nghìn sản phẩm, góp phần giải bài toán nguồn cung khu vực cửa ngõ.
Hiện nay, một số chủ đầu tư sẵn sàng đầu tư lớn cho hệ thống tiện ích, mảng xanh nội khu. Hầu hết dự án trong khu vực đều được định vị cho khách mua ở thực, xây dựng cộng đồng sinh sống bền vững.
Đơn cử như khu đô thị sinh thái LA Home của chủ đầu tư Prodezi và nhà phát triển bất động sản Hướng Việt đang thu hút nhiều sự chú ý từ thị trường.
Dự án được phát triển trên quỹ đất 100 ha, tọa lạc ngay mặt tiền đường Lương Hòa – Bình Chánh. Mật độ xây dựng khoảng 30%. Phần lớn không gian dành cho cây xanh, mặt nước và hệ tiện ích nội khu hoàn chỉnh. Chủ đầu tư tôn tạo 7 dòng kênh tự nhiên, phân bổ hài hòa giữa các phân khu tạo không gian sống xanh mát cho toàn khu đô thị
Mỗi căn nhà phố liền kề, biệt thự ven kênh hay nhà phố, biệt thự thương mại tại đây đều được thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên. Chủ đầu tư chú trọng sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, hướng đến lối sống bền vững. Bên cạnh tiện ích hiện hữu liền kê như trung tâm hành chánh, trung tâm y tế, và trường học của địa phương, LA Home còn có hệ tiện ích nội khu đa dạng gồm trung tâm thể dục thể thao đa năng, trung tâm y tế, hệ thống trường học liên cấp, trung tâm thương mại…
Phối cảnh trung tâm thể dục thể thao tại dự án LA Home. Ảnh: Prodezi
Đại diện chủ đầu tư Prodezi chia sẻ LA Home được phát triển nhằm đáp ứng phong cách sống cân bằng và sinh thái, phục vụ nhu cầu ở thực cho người dân khu Tây TP HCM và lân cận. Chủ đầu tư đang phát triển hạ tầng giao thông kết nối dự án với TP HCM và các vùng trung tâm. Prodezi còn quy hoạch khu công nghiệp sinh thái Prodezi 400 ha ngay đối diện LA Home nhằm thu hút hàng ngàn chuyên gia, kỹ sư và người lao động.
“Chúng tôi mong muốn tạo nên khu đô thị đáng sống, cân bằng giữa thiên nhiên và nhịp sống hiện đại với nhiều cơ hội việc làm, kinh doanh tại cửa ngõ TP HCM”, đại diện Prodezi khẳng định.